What are the monthly payments on a $400,000 mortgage after the Fed`s rate cut?

After months of holding firm, the Federal Reserve lowered its benchmark rate by 25 basis points last week — the first cut of 2025. That move has created a compelling window for homebuyers and existing homeowners, as mortgage rates have now dropped to levels not seen since early 2022. At an average of 6.13%, the current 30-year fixed mortgage rate represents Драматично изместване от кредитополучателите на околната среда се сблъскват през огромна част от 2024 година, когато цените постоянно надвишават 7% и тласкат доста евентуални купувачи в коридорите. 

Тази нова среда на цени, може би изненадващо, провокира актуализирана интензивност на пазара на жилища. И времето е изключително потребно за тези, които желаят да финансират покупка на жилища в размер на 400 000 $, ценова точка, която се намира покрай междинната продажна цена на жилищата в доста огромни столични региони в цялата страна. Тъй като ипотечните проценти са паднали с повече от цялостен % от последните си пикове, месечните разлики в заплащанията могат да повлияят на бюджетите на семействата и покупателната дарба. 

За кредитополучателите, които са чакали в коридорите, тези усъвършенствания на % могат да бъдат катализаторът, който най -накрая прави собствеността на жилищата финансово осъществимо. В същото време актуалните притежатели на жилища могат да открият, че рефинансирането се е трансформирало в прелъстителен вид след години на дейно заключване в съществуващите им заеми. Какви тъкмо са месечните заплащания по ипотечен заем от 400 000 $ в този момент, когато Фед обаче е понижил ставките? Това е, което ще изчислим по-долу.

разберете какъв брой наличен може да бъде десният ипотечен заем през днешния ден.

Какви биха били месечните заплащания на ипотека от 400 000 $ в този момент, когато Фед е намалял? Имайте поради обаче, че тази месечна сума за заплащане включва единствено главните разноски за заеми, като се изключи спомагателни разноски като налози върху собствеността и притежатели на жилища или частна ипотечна застраховка, всички от които нормално са обвързани с общото ви месечно заплащане на жилища.

Възможните спестявания при днешните ставки спрямо по -рано през годината също са много впечатляващи. Когато цените са приблизително 7,04% през януари 2025 година, същият заем от 400 000 $ щеше да изисква месечни заплащания от 2 671,96 $ за главницата и лихвата. Това значи, че настоящата среда на % обезпечава месечни спестявания от към 240 $, което прибавя над 2882 $ годишни спестявания, просто заради спада на лихвите.

Поглеждайки обратно назад, разкрива цялостния обсег на тези усъвършенствания. Преди една година, когато ипотечните лихви доближиха най -голяма степен към 7,79% през октомври 2024 година, месечните заплащания по заем от 400 000 $ биха достигнали 2 876,71 $. В съпоставяне с тези пикови ставки, днешните кредитополучатели икономисват близо 445 $ на месец, или съвсем 5 340 $ годишно.

Сравнете вашите най -добри варианти за ипотечен заем онлайн в този момент.

Колко би коствало за рефинансиране на ипотека от 400 000 $ при днешните ставки?

Текущите домакини не са изключени от изгодата от това, че са били изключени от това, че настоящите ипотека не са изключени. Спадът на ипотечните проценти отвори атрактивни благоприятни условия за рефинансиране, като евентуалните спестявания според от настоящия ви курс и желания период на заема. Ако обмисляте рефинансиране на ипотечен баланс от 400 000 $, ето по какъв начин биха изглеждали месечните ви заплащания при днешните междинни проценти на рефи:

15-годишно рефинансиране при 5,98%: притежателите на жилища, които желаят да ускорят периода на погашение, като в същото време се възползват от по-ниски лихви, като се откажат за 15-годишен период на заем, ще се изправят пред основния и лихвен заплащания, като се възползват от Щатски долар 3,371.11 на месец. Въпреки че това заплащане надвишава 30-годишна алтернатива, то ви разрешава да премахнете ипотечния дълг в половината от времето, като в същото време спестявате доста за разноските за лихви за продължителността на заема. 

30-годишно рефинансиране при 6,67%: Онези, които приоритизират управляемите месечни заплащания, като в същото време улавят днешните удобни 30-годишни лихви за рефинансиране ще се следят главници и лихвени заплащания в размер на 2,573,16 $ месечно. Този вид може да има смисъл за притежателите на жилища, чиито сегашни лихви седят доста над днешните пазарни ставки, изключително тези, които в началото са взели назаем, когато ставките надвишават 7%.

Долната линия

съкращаването на процентите на Фед е доставила значимо облекчение на ипотечния пазар, като 30-годишните ставки доближават най-атрактивните им равнища на съвсем три години. За ипотека от 400 000 $ това се превежда на месечни спестявания от почти 240 $ спрямо ставките по-рано тази година, плюс обилни дълготрайни спестявания на лихви през целия живот на заема.

С други думи, цената на финансирането на ипотечен заем от 400 000 $ е спаднала толкоз доста, че е основала благоприятни условия за проспектите и за проспектите и съществуващите жилища, с цел да подобрят доста тяхната позиция. Преди да извършите някакви ходове обаче, значимо е деликатно да оцените персоналното си финансово състояние и да сравните офертите от голям брой кредитори, с цел да се подсигурява изцяло, че вземате вярното решение за вашите финанси. 

Angelica Leicht е старши редактор на секцията за ръководство на вашите пари за CBSNews.com, където тя написа и редактира публикации по редица тематики за персонални финанси. Анжелика по -рано изпълняваше редактиращи функции в елементарния $, лихви, жилищна и други финансови изявления.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

More from CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.